Aile konutu şerhi; eşlerin birlikte yaşadıkları konut üzerine, diğer eşin rızası alınmaksızın yapılacak satış, ipotek, devir gibi her türlü tasarruf işleminin önüne geçmek amacıyla tapu kütüğüne işlenen koruyucu bir şerhtir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesiyle düzenlenmiştir.

Şerhin Hukuki Sonuçları: Şerh düşüldükten sonra malik eş, diğer eşin açık ve yazılı rızası olmaksızın konutu satamaz, devredemez, ipotek edemez, kiraya veremez. Şerhe aykırı işlemler TMK md. 194/2 uyarınca geçersizdir.

Başvuru Yolu: Malikin onay vermesi hâlinde her iki eşin birlikte tapu müdürlüğüne başvurması yeterlidir. Ancak malik eş rıza göstermezse Aile Mahkemesi’nde dava açılarak şerh mahkeme kararıyla tapu siciline işletilir. Aşağıdaki dilekçe bu ikinci senaryo için hazırlanmıştır.

Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer veya davacının yerleşim yeri Aile Mahkemesi’nde dava açılır. Maktu harca tabidir.

---

………………… AİLE MAHKEMESİ’NE (Taşınmazın Bulunduğu Yer veya Davacının Yerleşim Yeri Mahkemesi)

DAVACI (ŞERHİ TALEP EDEN EŞ) : [Ad Soyad] T.C. KİMLİK NO : [T.C. Kimlik Numarası] DOĞUM TARİHİ : [Doğum Tarihi] ADRESİ : [Aile Konutunun Tam Adresi] VEKİLİ (varsa) : Av. [Ad Soyad] – [Baro Sicil No] – [Adres] TELEFON / E-POSTA : [Telefon] / [E-Posta]

DAVALI (MALİK EŞ) : [Ad Soyad] T.C. KİMLİK NO : [T.C. Kimlik Numarası] ADRESİ : [Davalının Tebligat Adresi] EVLİLİK TARİHİ : [Evlilik Tarihi] TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ : [İl / İlçe / Mahalle / Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No] MALİK : [Davalı Eşin Adı Soyadı] KONU : TMK md. 194 uyarınca aile konutu şerhinin tapu kütüğüne tescili talebi.

AÇIKLAMALAR

1. EVLİLİK BİRLİĞİ VE KONUTUN KULLANIMI

Davacı [davacı adı] ile davalı [davalı adı], [evlilik tarihi] tarihinde evlenmiş olup evlilik birliği hâlen sürmektedir. Taraflar, [taşınmazın adresi] adresinde birlikte ikamet etmekte olup bu taşınmaz TMK md. 194 anlamında aile konutu niteliği taşımaktadır.

2. TAPU KAYDI VE MÜLKİYET DURUMU

Taşınmaz yalnızca davalı eş adına tescil edilmiş bulunmaktadır. Mülkiyetin tek elde olması, malik eşin diğer eşin rızası alınmaksızın taşınmazı devretme veya ipotek ettirme imkânını doğurmakta; aile birliğinin barınma güvencesini ciddi biçimde tehdit etmektedir.

3. ŞERHİN GEREKLİLİĞİ VE ACELEYİ AÇIKLAYAN NEDENLER

a) Taşınmazın Devir Tehlikesi: [Davalı eşin, taşınmazı üçüncü kişilere satmaya veya devretmeye yönelik girişimlerde bulunduğu tarafımca öğrenilmiştir. Şerh tescili gecikmesi hâlinde geri dönülemez durum ortaya çıkabilecektir.]

b) İpotek veya Finansal Risk: [Davalı eşin taşınmazı banka ya da üçüncü kişiler lehine ipotek ettirmeye çalıştığına dair güçlü emareler bulunmaktadır.]

c) Rızanın Alınmaması: [Tarafımın diğer eşten rızasını talep etmesine karşın bu rıza verilmemiştir. TMK md. 194 kapsamındaki haklarımın yargısal güvenceye kavuşturulması zorunlu hâle gelmiştir.]

4. TEDBİR TALEBİ

Dava sonuçlanana kadar davalı eşin taşınmazı devretmesi, ipotek ettirmesi veya üçüncü kişilere ayni hak tanıması hâlinde aile konutunun kaybedilmesi kuvvetle muhtemeldir. HMK md. 389 vd. hükümleri uyarınca geçici tedbir kararı verilmesini talep etmekteyim.

5. AİLE KONUTU NİTELİĞİNİN İSPATI

Taşınmazın aile konutu niteliği; muhtarlıktan alınacak ikametgâh belgesi, fatura kayıtları (elektrik, su, doğalgaz), tapu ve nüfus kayıtları ile tanık beyanlarıyla ispat edilecektir.

HUKUKİ DAYANAK

4721 sayılı TMK md. 194, md. 195; 6100 sayılı HMK md. 389 vd.; 2644 sayılı Tapu Kanunu md. 26 ve ilgili Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri.

DELİLLER

1. Taşınmaza ait güncel tapu kayıt belgesi
2. Vukuatlı nüfus aile kayıt tablosu
3. Evliliği ispatlayan belge
4. Fatura kayıtları (elektrik, su, doğalgaz, internet)
5. Muhtarlıktan alınan ikametgâh belgesi
6. Okul kayıt belgesi / sağlık kayıtları (ortak çocuk varsa)
7. Devir girişimini gösteren belgeler (varsa)
8. Tanık beyanları
9. Sair her türlü yasal delil

SONUÇ VE TALEP

1. Dava sonuçlanana kadar taşınmazın devri, temliki ve üzerine her türlü takyidat yapılmasının önlenmesi amacıyla GEÇİCİ TEDBİR KARARI VERİLMESİNE,
2. [İl/İlçe/Mahalle/Ada/Parsel/Bölüm No] tapu kaydındaki taşınmazın AİLE KONUTU OLARAK TESCİLİNE VE TAPU KÜTÜĞÜNE ŞERHİN İŞLENMESİNE,
3. Mahkeme kararının kesinleşmesi üzerine ilgili Tapu Müdürlüğü’ne YAZILMASINA,
4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

…… / …… / 20…… Davacı / Vekili [Ad Soyad – İmza]

EKLER:

1. Kimlik belgesi fotokopisi
2. Vukuatlı nüfus aile kayıt tablosu
3. Taşınmaza ait tapu kayıt belgesi / tapu senedi fotokopisi
4. Adrese ait fatura kayıtları
5. Muhtarlıktan alınan ikametgâh belgesi
6. Devir girişimini gösteren belgeler (varsa)
7. Vekaletname (avukat aracılığıyla takip ediliyorsa)