TAHLİYE EMRİNE İTİRAZ DİLEKÇESİ

Kılavuz ve Örnek Dilekçe

GENEL BİLGİ VE AÇIKLAMA

Tahliye emri; kira bedelini ödemeyen ya da kiracılıktan doğan yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracıya karşı kiraya veren tarafından icra yoluyla başlatılan tahliye sürecinin bir adımıdır. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesi kapsamında, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle yapılan icra takibinde borçlu/kiracıya tahliye emri tebliğ edilmekte; kiracı bu emre süresi içinde itiraz edebilmektedir.

Hukuki Dayanak: İİK md. 269/a uyarınca kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz hakkına sahiptir. Bu süre hak düşürücü nitelikte olup kaçırılması hâlinde tahliye emri kesinleşir ve icra müdürlüğü tahliyeyi zorla infaz edebilir. İtiraz; tahliye emrini gönderen İcra Müdürlüğü’ne yazılı dilekçeyle ya da bizzat sözlü beyanla yapılabilir.

İtiraz Sebepleri: Kiracı; kira borcunun tamamını ya da bir kısmını ödediğini, kira sözleşmesinin geçerliliğine itiraz ettiğini, tahliye emrinde usul hatası bulunduğunu, kira miktarına ilişkin ihtilaf olduğunu veya tahliye emrinde gösterilen kira alacağının hatalı hesaplandığını ileri sürerek itiraz edebilir.

İtirazın Sonuçları ve Kira Tespiti: Süresinde yapılan itiraz takibi durdurur. Kiraya veren; itirazın iptali davası açarak ya da itirazın kaldırılması yoluna başvurarak süreci devam ettirebilir. Kiracının itirazı haksız bulunursa tahliyeye hükmedilir ve kiracı icra inkâr tazminatı ödeyebilir. İtiraz yerinde görülürse takip durur. Bu nedenle itiraz gerekçelerinin somut ve belgeye dayalı olması son derece önemlidir.

Aşağıdaki örnek dilekçe genel kullanım amacıyla hazırlanmış olup köşeli parantez içindeki alanların kendi durumunuza göre doldurulması gerekmektedir. Tahliye sürecinin hukuki sonuçları gözetildiğinde, bir avukattan destek alınması kuvvetle tavsiye edilmektedir.

………………… İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NE

(Tahliye Emrini Gönderen İcra Dairesi)

DOSYA NO                            : [İcra Dosya Numarası – Esas No]

BORÇLU (KİRACi)               : [Kiracının Adı Soyadı]

T.C. KİMLİK NO                   : [T.C. Kimlik Numarası]

KİRALANAN ADRES                       : [Kiralanan Taşınmazın Adresi]

TELEFON / E-POSTA           : [Telefon] / [E-Posta]

VEKİLİ (varsa)                      : Av. [Ad Soyad] – [Baro / Sicil No] – [Adres]

ALACAKLI (KİRAYA VEREN)       : [Kiraya Verenin Adı Soyadı / Ticaret Unvanı]

ADRESİ                                 : [Kiraya Verenin Adresi]

TAHLİYE EMRİ TARİHİ     : [Tahliye Emrinin Tebliğ Edildiği Tarih]

TALEBİN KONUSU              : [Talep Edilen Kira Borcu Miktarı ve Dönemi]

KONU                        : İİK md. 269/a uyarınca tahliye emrine süresi içinde itiraz başvurusudur.

AÇIKLAMALAR

1. Yukarıda bilgileri yer alan icra dosyası kapsamında tarafıma [tahliye emri tebliğ tarihi] tarihinde tebliğ edilen tahliye emri ile [talep edilen kira dönemi ve tutarı] TL kira bedelinin ödenmemesi gerekçesiyle taşınmazı tahliye etmem talep edilmektedir. Söz konusu tahliye emrine ve takip talebine aşağıda açıklanan nedenlerle itiraz etmek zorunluluğu doğmuştur.
2. İTİRAZ GEREKÇELERİ
3. a) Ödeme Yapıldığına İlişkin İtiraz: [Talep edilen kira dönemine ilişkin kira bedeli tarafımca [ödeme tarihi] tarihinde banka havalesi / EFT / elden ödeme yoluyla eksiksiz ödenmiştir. Ödemeye ait dekont / makbuz / banka ekstresi ekte sunulmaktadır. Bu itibarla tahliye emrinin dayanağı olan borç mevcut değildir.]
4. b) Kira Miktarına İlişkin İtiraz: [Kiraya veren tarafından talep edilen kira bedeli, taraflar arasındaki [tarihli] kira sözleşmesinde kararlaştırılan miktarla örtüşmemektedir. Sözleşmede aylık kira bedeli [sözleşmedeki miktar] TL olarak belirlenmiş iken icra takibinde [talep edilen miktar] TL üzerinden işlem yapılmaktadır. Sözleşme sureti ekte sunulmaktadır.]
5. c) Kira Sözleşmesine İlişkin İtiraz: [Takip dayanağı olarak gösterilen kira sözleşmesi taraflar arasında akdedilmemiş / sözleşmenin süresi dolmuş ve yenilenmiş / imza inkarı söz konusudur. Bu husus ayrıca ispatlanacak olup sözleşmenin geçerliliğine de itiraz etmekteyiz.]
6. d) Usule İlişkin İtiraz: [Tahliye emrinde belirtilen tebligat adresi hatalıdır / Tahliye emri usulüne uygun tebliğ edilmemiştir / Takip talebinde eksik veya hatalı bilgi bulunmaktadır. Söz konusu usul aykırılıkları tahliye emrini geçersiz kılmaktadır.]
7. Yukarıda belirtilen gerekçeler ve ekli belgeler incelendiğinde, kiraya verenin tahliye talebinin hukuki dayanaktan yoksun olduğu ya da talep edilen alacak miktarının gerçeği yansıtmadığı açıkça anlaşılmaktadır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı koruyan emredici hükümleri ile İİK’nın ilgili düzenlemeleri çerçevesinde itirazımızın kabulü zorunludur.
8. İtirazımızın kabulü hâlinde takibin durdurulmasını, aksi yönde karar verilmesi hâlinde ise yasal yollara başvurma hakkımızı saklı tuttuğumuzu beyan ederiz.

HUKUKİ DAYANAK

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu md. 269 (kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye), md. 269/a (tahliye emri ve itiraz süresi), md. 269/b (itirazın kaldırılması), 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 313 vd. (kira sözleşmesi hükümleri), md. 347 (konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde fesih) ve ilgili mevzuat hükümleri.

DELİLLER

1. Kira sözleşmesi aslı veya onaylı sureti,
2. Kira ödemelerine ilişkin banka dekontları / EFT makbuzları,
3. Tahliye emri ve tebligat zarfı,
4. Kiraya veren ile yapılan yazışmalar (e-posta, SMS, WhatsApp vb.),
5. Varsa noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi,
6. Tanık beyanları (gerekirse),
7. Sair her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz ve izah ettiğim nedenler ile ekli belgeler birlikte değerlendirildiğinde, hakkımda düzenlenen tahliye emrinin hukuka aykırı olduğu açıkça anlaşılmaktadır. Bu itibarla Sayın İcra Müdürlüğü’nden:

1. Tahliye emrine yönelik İTİRAZIMIN KABULÜ ile icra takibinin durdurulmasını,
2. Takip talebinde yer alan kira alacağı miktarının yeniden değerlendirilerek hatalı hesaplamanın düzeltilmesini,
3. İtirazımız hakkında karar verilinceye dek tahliye işlemlerinin TEHİRİNİ (ertelenmesini),
4. Yargılama ve icra masraflarının alacaklıya yüklenmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

…… / …… / 20……

Borçlu / Kiracı veya Vekili

[Ad Soyad – İmza]

EKLER:

1. Kira sözleşmesi sureti
2. Kira ödeme dekontları / EFT makbuzları
3. Tahliye emri fotokopisi
4. Kiraya veren ile yazışma kayıtları
5. [Varsa diğer destekleyici belgeler]